この度、大田区で賃貸併用住宅の管理委託をいただきました。

最寄り駅も3分と近く人気の物件でした。

賃貸併用住宅とは、自宅と賃貸住宅を1つの建物に併せ持つ住宅です。自宅部分の面積を50％以上とする一般タイプと、マンションの一室を自宅とするマンションタイプがあります。

今回は、戸建ての一般タイプです。

下記はメリット、デメリット、検討する際のポイントになります。

【メリット】
・家賃収入で自宅のローンを返済できる
・不動産収入が得られる
・住宅ローンの金利が低く、節税効果も期待できる

※住宅ローンを使って賃貸併用住宅を購入するには、多くの金融機関で採用されている「住宅ローンを適用するための条件」を満たす必要があります。

【デメリット】
・設計上の制約がある
・住宅ローン控除の適用範囲が限定される
・売却や相続が難しい
・プライバシーの確保が難しい
・設計に失敗すると住み心地に影響が出る可能性がある

【検討する際のポイント】
・収支プランや間取りを検討する
・サブリース契約ではなく、自主管理も検討する
・賃貸併用住宅のノウハウがある不動産会社を選ぶ

ご購入、ご売却、相続物件、賃貸管理等、不動産に関するご相談いつでも承っております。

お気軽にお声掛けください。

何かお手伝いできるようであれば幸いです。