日吉での不動産売却と相続を賢く進める方法
目次
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相続後3年以内の売却と特例制度
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取得費の特例を活用する
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空き家3,000万円控除について
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不動産売却の準備と流れ
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資産価値の査定と調査
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売却開始からクロージングまでの流れ
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税金と確定申告について
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売却時にかかる税金の種類
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確定申告の基本と注意点
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焦らずに判断を、売却を急がない理由
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市場の動向を見極める
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長期的な視点からの判断
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実際の相談事例から学ぶ
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相談事例1：税金の誤解で多額の損失
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相談事例2：焦って売却し損をしたケース
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分割方法と相続人間の調整
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公平な分割方法を考える
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相続人間の意見調整術
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プロに相談するメリット
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専門家による税務アドバイス
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信頼できる不動産業者の選び方
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失敗しない不動産売却のために
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売却前のチェックリスト
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リスクマネジメントの基本
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相続後3年以内の売却と特例制度
相続によって不動産を得た場合、その売却について考えなければならない人は多いです。特に相続後3年以内に売却することで受けられる特例制度は、知らないと損をします。ここでは、その特例について詳しく解説します。
取得費の特例を活用する
相続不動産を売却する際、税金の負担を軽減できる「取得費の特例」を活用することが重要です。この特例は、相続によって得た不動産を相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却することで適用されます。具体的には、相続時の取得費を一定の手続きに基づき加算することができ、これにより譲渡所得税の負担が軽減されるのです。
まず、相続した不動産の取得費について理解しておく必要があります。通常、不動産を売却すると、売却価格と購入価格の差額が譲渡所得として計算され、その額に税金がかかります。しかし、相続した不動産では、相続時の評価額（相続税評価額）を取得費とみなすことができるため、場合によっては、税負担を大幅に減らすことが可能です。
この特例を利用するためには、いくつかの条件があります。まずは、相続によって取得した不動産であることが前提です。そして、取得費の加算は、相続税の申告を行い、その評価額を基に確定する必要があります。なお、売却時には正確な書類が必要ですので、手続きの流れをしっかりと把握しておくことが求められます。
相続不動産の特例を活用するためには、専門家のアドバイスを受けることも得策です。税理士や不動産業者など、専門的な知識を持ったプロに相談することで、自身に最適な方法を提案してもらえます。特に、相続税の計算や譲渡所得税の明確化に関しては、個人で手続きするのが難しい場合も多いです。
このように、取得費の特例を上手に活用することで、相続不動産の売却をより有利に進めることができるのです。負担を軽減するための一手間をかけることで、結果的により良い結果を得られる可能性が高まります。不動産売却においては、早めに行動を起こし、専門家の知識を借りながら進めることが大切です。自分自身で調べることも重要ですが、確実に利益を上げるためには、適切なサポートが不可欠です。相続から始まる不動産売却は、しっかりとした準備が成功の鍵となります。
空き家3,000万円控除について
相続した家を売却する際に考慮したいのが「空き家3,000万円控除」という制度です。この特例は、被相続人が住んでいた家を相続した場合、一定の条件を満たすことで、譲渡所得から最大3,000万円の控除を受けることができます。この特例を活用することで、税負担を軽減し、実際の手取り金額を増やすことができるのです。
空き家3,000万円控除を受けるためには、いくつかの要件があります。まず、相続した不動産が「空き家」であることが必要です。つまり、被相続人が亡くなる前に住んでいた家で、相続人が自ら居住していない家という条件が付いています。また、相続から譲渡までの期間も重要で、基本的には相続した年の翌年から3年以内に売却を完了する必要があります。
さらに、取得時に相続税が課税されていることが求められます。この場合、被相続人が最後に住んでいた自宅やその敷地の譲渡について、譲渡所得から最大3,000万円の控除を受けることができます。複数の相続人がいる場合も同様に適用されますが、控除額はそれぞれの持分に応じて分配されることになりますので注意が必要です。
この特例を利用する際には、正確な書類の提出が求められます。譲渡所得の計算を行い、確定申告を通じて控除を受ける流れになります。ここでも、専門家によるサポートが非常に役立ちます。税理士などに相談し、必要な書類の準備や税務申告の流れを把握しておくことで、安心して手続きを進めることができます。
不動産の売却を行うときには、何かと難しい税金の知識が必要となりますが、空き家3,000万円控除を利用することで、相続不動産を手放す際の負担を軽減できることは大きなメリットです。手続きが複雑ではあるものの、この控除を最大限に活用することができれば、より有利な条件で不動産を売却することが可能となります。
相続した不動産には、多くの可能性と選択肢がありますが、それを実現するためにはしっかりとした準備と知識が求められます。空き家3,000万円控除を視野に入れ、自分自身の状況を整理しながら、賢い判断を下していくことが重要です。これにより、相続を通じた不動産売却が成功する確率が高まることでしょう。
不動産売却の準備と流れ
不動産売却を開始する前にしっかりとした準備が必要です。売却の流れを把握しておくことは大切ですので、そのステップを順番に確認していきましょう。
資産価値の査定と調査
不動産を売却する際、最初に行うべき重要なステップが「資産価値の査定と調査」です。このプロセスを通じて、不動産の適切な市場価格を把握し、売却活動をスムーズに進めるための基盤を築くことができます。
資産価値の査定には、複数の方法があります。まず一般的な方法として、周辺の不動産の取引価格を基にした「比較法」があります。この方法では、類似の物件がいくらで売却されているのかを調査し、それを参考にして査定額を算出します。例えば、同じ地域や条件の物件の価格を知ることで、自身の不動産の相場感を把握することができます。
また、専門の不動産業者や査定士に依頼することで、より正確で信頼性の高い査定を受けることも可能です。専門家は、地域の市場動向、建物の状態、周辺環境などを考慮して価格を算出します。特に、直接的な訪問調査を行い、物件の状態や立地条件を詳しく評価してくれるため、自分自身で調査を行うよりも精度が高まります。
物件の調査には、物理的な状態の確認も含まれます。建物の内部や外部に損傷や劣化がないかどうか、周辺の環境が魅力的であるか、そして将来的な価値の見込みについても評価しておくことが大切です。これにより、売却後のトラブルを避け、安心して取引を進めることができます。
査定結果が出たら、その価格を参考に売却計画を立てることができます。場合によっては、査定に基づき価格を見直したり、適切な改修やクリーニングを行うことも効果的です。これにより、買い手にとって魅力的な物件に変えることができ、結果的により良い条件で売却できる可能性が高まります。
資産価値の査定と調査は、まさに不動産売却プロセスの第一歩です。これをしっかりと行うことで、売却後の満足度が向上し、経済的なリスクを軽減することができます。したがって、妥協せずに最良の情報を集め、確実に満足のいく結果を得るための準備を進めていきましょう。これは、相続した不動産を賢く売却するための大切な要素となります。
売却開始からクロージングまでの流れ
不動産売却は、計画から実行、そしてクロージングまでの流れをしっかりと把握することが重要です。この流れを理解することで、スムーズに売却を進めることができ、売却後のトラブルを避けることができます。
まず、売却を開始する前に、適切な広報活動を行うことが求められます。不動産業者を通じて、物件の情報を公開することが一般的です。効果的な広告には、物件の写真や特徴、周辺環境の情報を含めることが大切です。これにより、興味を持った買い手にアピールできるでしょう。
次に、買い手からの問い合わせや内覧の希望があった場合は、迅速に対応することが必要です。内覧時には、物件の良さを強調し、見栄えを良くするための配慮も大切です。不動産業者と連携し、内覧に向けて準備を整えることで、印象を良く保つことができます。
買い手が見つかると、契約の手続きに進みます。この段階では、金額や引き渡し時期、条件についての交渉が行われます。売却条件が合意に達したら、売買契約を締結します。契約書にはすべての条件を明記し、双方が納得した内容であることが重要です。特に、契約書の内容は法的な根拠を持つため、確認に慎重を期す必要があります。
契約締結後、買い手からの手付金を受け取り、取引の進行をクリアにすることが求められます。その後、決済日を設定し、買い手による残代金の支払いを受けます。決済日には、必要な書類をそろえておくことが重要です。また、物件の引き渡しもこのタイミングで行いますので、鍵の受け渡しや最終確認を忘れないようにしましょう。
最終的に、売却が完了した後は、確定申告に向けた準備が必要となります。譲渡所得の計算や必要書類の整理を行い、税務署への申告を忘れずに行うことが肝心です。
以上の流れをしっかりと把握し、段階を踏むことで、安心して不動産の売却を進めることができます。このプロセスを経て、無事にクロージングを迎えることが、自身の利益を最大化するための鍵となります。さまざまな手続きがある中で、信頼できる不動産業者のサポートを受けることも、成功のポイントと言えるでしょう。
税金と確定申告について
不動産売却に伴う税金は複雑です。適切な税金処理を行うためには、事前の理解と準備が必要不可欠です。この記事では、確定申告に必要な情報や手続きを解説します。
売却時にかかる税金の種類
不動産売却時にはさまざまな税金が発生しますので、しっかりと理解しておくことが重要です。主な税金として「譲渡所得税」と「住民税」が挙げられます。
まず、譲渡所得税についてですが、これは不動産を売却した際に得た利益に対して課税される税金です。譲渡所得は「売却価格から取得費や必要経費を引いた金額」で計算されます。そのため、実際に受け取る金額から取得原価やその維持管理にかかった経費を差し引くことができ、その結果に基づいて税額が決まります。譲渡所得にかかる税率は、保有期間によって異なります。5年以下の短期譲渡の場合は税率が高く、長期保有（5年超）の場合は税率が低く設定されています。
次に、住民税も売却時に考慮しなければならない税金の一つです。住民税は、譲渡所得税と同様に譲渡所得に基づいて課税されるもので、課税額は地域によって異なることがあります。通常、譲渡所得税が計算された後に、住民税が加算される仕組みとなっています。
また、売却に伴い「登録免許税」がかかる場合もあります。この税金は、不動産の名義変更に伴って発生し、登記をする際に必要となります。ただし、この税金は通常、買主負担となるため、売却する側が直接支払うことは少ないです。
これらの税金に加えて、売却後の確定申告も忘れてはいけません。譲渡所得税や住民税は、年度末に申告することで公式に税金の申告を行います。適切に申告を行わないと、後々トラブルのもととなる可能性がありますので注意が必要です。
不動産売却にかかる税金についての理解を深めることは、最終的に自身の経済的負担を軽減する大切な要素となります。専門家に相談することも、適切な手続きを行うためには有効です。売却を行う前に、税金に関する知識をしっかりと身につけておくことが、自らの利益を最大限に引き出す手助けとなるでしょう。
確定申告の基本と注意点
不動産売却において、確定申告は重要な手続きの一つです。売却によって得た譲渡所得に対する税金を正しく申告し、納付することで、不当な追徴課税を避けることができます。適切な確定申告の方法や注意点について、以下に説明します。
まず、確定申告を行う必要があるケースについて知っておくことが大切です。基本的に、不動産を売却して利益を得た場合、譲渡所得税の申告が必要です。特に、譲渡益が発生した場合や、相続した不動産を売却した際にも注意が必要です。ただし、譲渡所得が一定の金額以下の場合、申告不要な特例もあるため、自身の状況に応じて確認が必要です。
確定申告の際には、必要書類を整えることが重要です。売却に関する契約書や、譲渡所得の計算に使う資料（取得費や売却価格、経費の明細など）を用意しましょう。これらの書類をもとに、譲渡所得を正確に算出し、申告書に記入します。
申告期間は通常、売却年の翌年の2月16日から3月15日までとなります。この期間内に申告を行う必要がありますので、計画的に準備を進めることが大切です。期日を過ぎてしまうと、延滞税が発生する場合もあるため注意が必要です。
申告後の手続きも忘れずに行いましょう。確定申告が完了したら、納付する税金が発生する場合には、期限までに納付を済ませることが求められます。納付方法は、金融機関での窓口納付や、電子納税など多様な手段が用意されているので、自身に合った方法を選ぶと良いでしょう。
確定申告は複雑に感じるかもしれませんが、事前にしっかりと情報を集めておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。適切な申告を行うことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができるため、ぜひ慎重に取り組んでいきましょう。必要に応じて、専門家のサポートを得るのも有効な方法です。これにより、不動産売却後の負担を軽減し、安心して次のステップに進むことができます。
焦らずに判断を、売却を急がない理由
相続した不動産の売却は急がずに行うことも重要です。焦って決断することで損をする場合もあります。本章では、売却を急がない方が良い理由とそのメリットについて探ります。
市場の動向を見極める
不動産を売却する際には、市場の動向を見極めることが非常に重要です。市場環境によって不動産の価値は大きく変動するため、適切なタイミングで売却を行うことが、成功につながる可能性を高めます。
市場の動向は、需給バランスや金利の変動、地域の経済状況など、さまざまな要因によって影響を受けます。例えば、不動産需要が高い地域では価格が上昇する傾向があり、逆に需給が偏っている場合には価格が下がることもあります。また、金利が低い状況では住宅ローンを利用しやすくなり、買い手が増えることで市場が活発になることがあります。
そのため、売却を考える際は、まずは周辺の不動産市場をリサーチすることが大切です。不動産ポータルサイトや地域の不動産業者の情報を参考に、最近の取引事例や価格帯を確認しましょう。また、同じエリア内で競合となる物件がどのような条件で売却されているのかを把握することも役立ちます。
さらに、地域の経済指標や人口動向にも注目してみてください。例えば、新しい商業施設のオープンや交通インフラの整備が見込まれているエリアでは、将来的に価値が上昇する可能性があります。反対に、地域の人口が減少している場合は、価格への影響が出る可能性もあるため、注意が必要です。
市場の動向を見極めるためには、日常的に情報を集め、分析する習慣を持つことが求められます。急いで売却を決めるのではなく、冷静に状況を判断し、最適なタイミングを選ぶことが肝心です。焦らずに市場の状況を観察することで、思わぬ利益を得るチャンスを逃さないようにしましょう。このような市場分析は、売却を成功させるための重要な一歩となります。
長期的な視点からの判断
不動産売却においては、短期的な市場動向だけでなく、長期的な視点からの判断も非常に大切です。即座に売却することで得られる利益だけを追求するのではなく、将来的な資産価値や収益性も考慮に入れることが求められます。
長期的な視点で見た場合、不動産は通常、時間が経つにつれて価値が上昇する傾向にあります。特に、開発が進む地域やインフラの整備が進んでいる場所では、将来的に価格が上昇する可能性が高く、自らの資産を守るためにも保有を続ける選択肢があります。したがって、急いで売却せず、将来的な資産価値を見込むことが賢明な判断となる場合があります。
また、長期保有には収益物件として賃貸運営を行うことで、安定した収入を得るという選択肢も存在します。住宅需要が高い地域であれば、賃貸物件としての収益も期待でき、長期的に見ると売却時の利益を上回るケースもあるのです。特に、地価が上昇する場面では、資産を手放すのではなく長期間保有する選択も一つの戦略となります。
もちろん、全ての状況が長期的に見てプラスになるわけではありません。地域の人口動向や経済情勢などをしっかりと分析し、考慮する必要があります。市場の変化や経済の動向を注視しながら、短期・長期の視点を持って、どのタイミングで売却するか冷静に判断することが重要です。
長期的な視点からの判断を行うことで、自分自身の資産を最大化することができ、不動産売却の成功につながる可能性が高まります。慎重に情報を集め、評価しながら、最良の選択をしていきましょう。
実際の相談事例から学ぶ
多くの方が相続不動産の売却で様々な悩みを抱えています。ここでは、実際に寄せられた相談事例を紹介し、そこから得られる教訓について考えます。
相談事例1：税金の誤解で多額の損失
相続した不動産の売却に関する税金の誤解は、実際に多くの人が直面する問題です。ある相談者の事例では、相続した実家を売却する際に、税金に関する誤解から多額の損失を被る結果となりました。
この相談者は、亡くなった父親の自宅を相続し、早期に売却を決断しました。しかし、税金に関する正しい知識が不足していたため、相続税や譲渡所得税についての理解が不十分でした。特に譲渡所得税について、売却時の利益にかかる税金だけを考えていたため、税負担が重くなってしまったのです。
彼は相続した不動産をすぐに売却したため、相続税の申告期限内に譲渡所得の特例を活用することができませんでした。この特例を利用すれば、取得費の一部を加算することができ、税負担を軽減できる可能性がありました。しかし、特例の存在を知らず、早急に売却してしまった結果、通常の譲渡所得税が適用され、高額な税金を支払う羽目になったのです。
このように、税金に対する誤解が原因で生じた損失は、相続不動産の売却において深刻な結果を生むことがあります。税金に関する知識は複雑ですが、専門家に相談することで正しい情報を得ることができます。今後、相続や売却を考えている方は、必ず事前に税金についての理解を深め、適切な手続きを心掛けることが大切です。この事例からも、税務に関する正確な知識が重要であることが教訓となります。
相談事例2：焦って売却し損をしたケース
不動産売却の急ぎすぎは、実際に損失を招くことがあります。ある相談者の事例では、相続した不動産を焦って売却した結果、大きな後悔を残すこととなりました。
この相談者は、相続した実家を売却する際、早期に資金を得たいと思い、急いで売却を進めました。しかし、周辺の不動産市場の動向を冷静に見極めず、安易に提示された価格で契約を結んでしまいました。売却後しばらくすると、その地域の不動産価格が急上昇したことに気付いたのです。
彼は売却時に高めの価格を設定するようアドバイスをしてくれる不動産業者を選ばなかったため、本来であればもっと高い金額で売却できた可能性が高かったのです。市場の動向を考慮せず、焦って売却してしまったことで、本来得られるはずだった利益を逃す結果となりました。
この事例は、焦って行動することのリスクを浮き彫りにしています。不動産は大きな資産であり、適切なタイミングでの売却が非常に重要です。市場の状況を観察し、冷静に売却を進めることで、より良い条件での取引が可能になることがあります。
今後、相続した不動産を売却する際には、焦らずに市場動向を十分に分析し、適切なコンサルタントと相談しながら進めることが大切です。このような慎重な判断が、最終的には利益を最大化する鍵となります。この相談者の体験は、売却における冷静さの重要性を再認識させるものとなりました。
分割方法と相続人間の調整
相続不動産を複数の相続人で分割することはよくあることです。しかし、その際の調整には困難が伴うことも多いです。ここでは分割方法と合意に向けた調整について解説します。
公平な分割方法を考える
相続において不動産を複数の相続人で分割する場合、公平な分割方法を考えることが非常に重要です。特に、不動産は個々の価値が異なるため、どのように分けるかによって、相続人間でのトラブルが生じることも少なくありません。
まず、事前に相続人全員が納得する基準を設定することが大切です。相続人が複数いる場合、それぞれの立場や意見を尊重することが必要です。たとえば、特定の相続人が家に住んでいる場合、その相続人が不動産全体を相続する代わりに、他の相続人に対して金銭的な補償を行うという形も考慮できます。このように、住む権利を認めつつ、他の相続人も公平に扱う方法が求められます。
また、必要に応じて不動産を売却し、得た資金を相続人間で分配する方法も選択肢として考えられます。これにより、物理的な不動産を分割することなく、公平に資金を分配できるため、トラブルを未然に防ぐことができます。
さらに、専門的な助けが必要な場合には、弁護士や税理士、不動産業者に相談することもお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、公平な分割方法についての知見を深めることができ、より円滑な話し合いを進めることができるでしょう。
公平な分割を心がけることで、相続人間の関係を良好に保ちながら、スムーズに相続手続きを進めることが可能となります。相続は一度きりの大切な出来事ですので、慎重に進めることが、後々のトラブルを避けるために非常に重要です。
相続人間の意見調整術
相続人間での意見調整は、円滑な相続手続きのために欠かせないプロセスです。特に不動産の分割に関しては、各相続人の感情が絡むため、慎重に進める必要があります。ここでは、意見調整をスムーズに行うための方法をいくつかご紹介します。
まず、話し合いの場を設定することが重要です。全員が参加できる日時を調整し、話し合いを行う際には、感情的にならず冷静に意見を交換することを心掛けましょう。議題をあらかじめ決めておくと、効率的に話を進めることができます。
次に、相互の意見を尊重する姿勢を持つことが大切です。自身の意見が重要かもしれませんが、他の相続人の立場や考えも理解しようとすることが、円満な話し合いにつながります。意見が異なる場合は、妥協点を見つけることを目指しましょう。
さらに、感情的な対立を避けるためには、第三者を介入させるのも一つの手段です。中立的な第三者、例えば専門家や信頼できる親族が入ることで、客観的な視点から意見を整理してもらえるかもしれません。このように、第三者の意見を取り入れることで、冷静に議論を進めることができる場合があります。
相続人間の意見調整は、時に難しいものですが、円満な合意形成を目指すことで、将来にわたる良好な関係を築くことができます。お互いの意見を尊重し、円滑なコミュニケーションを心掛けることが、成功の鍵となるでしょう。
プロに相談するメリット
相続不動産の売却は専門性が高い問題です。そのため、プロに相談することで得られる様々なメリットがあります。ここではプロのサポートがどのように役立つのかをご紹介します。
専門家による税務アドバイス
不動産の売却に関する税金の取り扱いは非常に複雑であり、専門家による税務アドバイスを受けることは、多くの利点があります。特に相続不動産の売却時には、適切な税務対策を講じることで、税負担を軽減することが可能です。
税理士や不動産関連の専門家は、最新の税制に基づいた正確なアドバイスを提供してくれます。譲渡所得税や相続税の計算方法、特例の適用条件についても詳しく説明してくれるため、自身で調べるよりも効率的に知識を得ることができます。また、専門家は具体的なケースに基づいた助言を行うため、個々の状況に応じたアドバイスを受けることができます。
さらに、確定申告の手続きについてもサポートを受けることができるため、申告漏れや誤りを防ぐことができ、安心して手続きを進めることができます。特に不動産の売却時は、適切な書類や証明書の準備が必要ですが、専門家に依頼すれば、重要な書類を見落とすことなく進めることができます。
このように、税務に関する専門家のアドバイスを活用することによって、不動産売却をスムーズに進め、経済的な利益を最大化することが可能となります。安心して相続不動産の処理を進めるためにも、早めに専門家と相談することをお勧めします。
信頼できる不動産業者の選び方
信頼できる不動産業者を選ぶことは、不動産売却を成功させるために非常に重要です。まずは、実績や経験が豊富な業者を選ぶことが大切です。業者のウェブサイトや口コミをチェックし、過去の取引実績や顧客の評判を確認しましょう。
次に、複数の業者と直接面談を行うことをお勧めします。面談の際には、業者の対応やコミュニケーションの取りやすさを観察し、信頼できる相手であるかどうかを見極めると良いでしょう。具体的な提案やマーケティング戦略がしっかりしている業者は、より安心です。
また、手数料や契約内容についてもよく確認しましょう。透明性があり、納得できる条件を提示してくれる業者を選ぶことが重要です。最後に、相続や税金に関するアドバイスも行える業者であれば、より安心して売却手続きを進めることができます。このようなポイントを押さえて、信頼できる不動産業者を選ぶよう心掛けましょう。
失敗しない不動産売却のために
不動産売却には様々な落とし穴がありますが、しっかりとした準備と知識で失敗を避けることができます。本章では、失敗しないための方法と心構えについて詳しく解説します。
売却前のチェックリスト
不動産を売却する前には、いくつかの重要なポイントを確認するためのチェックリストを作成することが大切です。まず、物件の状態を見直し、必要な修理や清掃を行いましょう。内覧時に印象が良くなるよう、整備された状態を保つことが求められます。
次に、相場価格の情報を集め、適正価格を設定します。周辺の売却事例を参考にし、信頼できる不動産業者に相談することで、適切な価格設定が可能です。
また、書類の準備も欠かせません。登記簿謄本や固定資産税納税通知書、建物の図面など、必要な書類を整理しておくことが重要です。最後に、売却後の税金についても理解を深めておきましょう。これらを踏まえることで、スムーズな売却が実現できます。
リスクマネジメントの基本
不動産売却におけるリスクマネジメントは、成功を収めるためには不可欠な要素です。まず、相場の変動や市場動向を常に監視し、売却タイミングを見極めることが重要です。急いで売却を決めると、価格が不利になる場合がありますので、冷静に状況を判断しましょう。
次に、信頼性のある不動産業者を選ぶこともリスクを軽減するポイントです。適切な知識と経験を持つ業者は、トラブルを防ぐための提案を行ってくれます。また、契約内容を十分に理解しておくことも大切です。細かな条件や手数料について確認し、後から問題が生じないようにしましょう。
さらに、税金や法的な面についての情報を持っておくことも、リスクを管理する上で重要です。専門家の助けを借りることで、正確な情報を得て安心して売却活動を進められるでしょう。これらの基本を押さえることで、リスクを最小限に抑えつつ、スムーズに売却を進めることが可能となります。
